■ J’ACHÈTE UN LOGEMENT EXISTANT

Maison ou appartement, ancien ou récent, votre choix est arrêté.

LES DÉMARCHES À EFFECTUER

• Sélectionnez votre futur logement.
Renseignez-vous à la Mairie sur les projets d’urbanisme prévus dans le quartier : création d’autoroute, d’un centre commercial...
S’il s’agit d’un appartement en copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriétéet le compte rendu de l’Assemblée Générale pour connaître le montant des charges, les travaux prévus... Si vous choisissez une maison, vérifiez qu’il n’existe pas de servitudes (droit de passage...).
• Signez une promesse ou un compromis de vente pour bloquer la vente. Vous disposez dès lors d’un délai de 7 jours pour revenir sur votre décision. La promesse de vente :elle engage le vendeur à vous vendre son bien à un prix convenu. Le compromis de vente : il engage les 2 parties, le vendeur à vendre le bien, l’acheteur à acheter le bien. Ils doivent obligatoirement mentionner les contrôles termites et amiante ainsi que la surface habitable : si la surface réelle est inférieure de + 5 % à la surface mentionnée, vous pouvez demander à réduire le prix. Seules les conditions suspensives peuvent vous permettre de renoncer au bien. En cas de recours au prêt, la condition suspensive d’obtention du crédit est obligatoire. Il est d’usage de verser 5 à 10 % du prix de vente pour réserver le logement. Ce montant s’imputera sur la vente.

■ J’ACHÈTE UN LOGEMENT NEUF

Vous achetez à un promoteur immobilier une maison ou un appartement.
Votre futur logement n’a jamais été habité. Vous l’achetez sur plan, s’il est en cours de construction, ou clés en mains, s’il fait partie d’un programme achevé

• Notifiez votre accord de prêt à votre vendeur.

Finalisez rapidement votre demande de prêt en prenant rendez-vous avec votre conseiller du Crédit Agricole.
Vous recevrez votre offre de prêt par courrier et disposerez d’un délai de réflexion minimum de 10 jours.
Dès que vous lèverez la condition suspensive d’obtention du crédit, vous ne pourrez plus vous désister.

• Signez l’acte de vente chez le notaire.
Prévoyez des frais notariés de 7 à 8 %.

Le contrat de vente concrétise le transfert de propriété entre les parties.
Votre prêt est débloqué lors de la signature de la vente chez le notaire. Vous obtenez les clés et pouvez emménager.