page précedente

page suivante

RÉALISER

Votre investissement locatif

Vous voulez accroître vos revenus, vous pensez à votre retraite.
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine. Vous croyez dans la pérennité à long terme de la valeur de la pierre, à juste titre.
Acquérir un logement pour le louer peut être une bonne solution.

■ ASSUREZ-VOUS DE LA QUALITÉ DU LOGEMENT

Vous allez rechercher un bien à mettre en location : évaluez le rapport qualité/coût, la situation, le potentiel de valorisation, la demande locative du marché, les prix pratiqués, les possibilités de revente.

■ PROFITEZ DES LEVIERS FISCAUX*

Vous disposez de plusieurs dispositifs fiscaux qui vous permettent soit de vous procurer des revenus peu fiscalisés, soit de profiter de régimes de défiscalisation, tel les dispositifs “De Robien recentré” et “Borloo Populaire”. A vous de choisir. En règle générale, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers perçus.
Il est souvent intéressant pour vous d’investir à crédit. Cela vous permet de ne pas mobiliser toute votre épargne pour cette acquisition. Le Crédit Agricole propose de nombreux prêts à taux fixes ou révisables, amortissables ou "infine" pour que votre financement vous permette de tirer parti du cadre fiscal le mieux adapté.
Si votre investissement dans le neuf répondaux conditions (durée d’engagement de location, montants de loyers plafonnés définis parzone chaque année), le dispositif dit “DeRobien recentré” vous fera bénéficier d’un amortissement de 50 % du prix d’acquisition du logement à raison de 6 % les sept premières années et 4 % les deux suivantes.
Pour les biens neufs acquis depuis le 9/10/02,ce dispositif s’applique aussi en cas de location à un enfant ou à un ascendant ne faisant pas partie du foyer fiscal.